Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости Новостройки в Подмосковье
Новостройки в Подмосковье Печать
02.03.2011 19:02

По мнению аналитиков на рынке новостроек ближнего Подмосковья по-прежнему определяющую роль играют проекты комплексной застройки, реализация которых началась еще до кризиса. Например, ЖК в Люберцах, ЖК в Красногорске и мкр. Щитниково в Балашихинском районе.

По данным аналитических центров, в конце 2010 г. в городах-сателлитах и поселках в радиусе 5 км от Москвы было сосредоточено около 30% новостроек, предлагающихся на продажу в Подмосковье. Объем предложения первичного жилья в ближнем Подмосковье составил 209 домов, что на 7% больше, чем в III квартале.

По-прежнему самый большой выбор квартир предлагается в Люберцах и Красногорске – суммарно около 40% всех новостроек в ближнем Подмосковье. Количество объектов, предлагающихся здесь на продажу в IV квартале 2010 г., практически не изменилось по сравнению с III кварталом.

По результатам маркетинговых исследований, за IV квартал 2010 г. существенно увеличилось количество новостроек, предлагающихся на продажу в Балашихинском районе: с 15 до 23 домов (или на 53%). Такой прирост связан с выходом на рынок новых корпусов и возобновлением продаж домов, реализация которых была на какое-то время приостановлена, в районах массовой застройки – мкр. Новое Щитниково и мкр. им. 1 Мая. Кроме того, все новостройки, которые предлагались здесь на продажу в III квартале, остались на рынке в IV квартале, т.е. за этот период в Балашихинском районе не было целиком продано ни одного объекта.

Что касается динамики цен в новостройках ближнего Подмосковья, во второй половине 2010 г. средняя стоимость здесь держалась на уровне 76 700 руб. за метр. В разрезе отдельных населенных пунктов отмечался невысокий разброс цен – в пределах плюс-минус 5% за метр, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Примечательно, что средняя стоимость 1 кв.м по городам колеблется от 67 000 до 87 000 руб. Исключение составляют Котельники с показателем в 49 000 руб. Невысокий уровень цен здесь связан с низкой степенью готовности домов. Три из четырех реализуемых новостроек в Котельниках находятся на стадии «нулевого» цикла. Цена метра здесь варьируется от 39 700 до 60 000 руб. Для сравнения: минимальная стоимость 1 кв.м в близлежащих Люберцах составляет 55 000 руб. В пос. Развилка и г. Реутов – населенных пунктах, сравнительно недалеко расположенных от Котельников, – цены за метр начинаются от 71 000–72 000 руб. Правда, во всех приведенных примерах дома находятся на стадии отделки: в близлежащих Люберцах, Реутове и пос. Развилка нет объектов на ранних стадиях строительства.

Достаточно однородный уровень цен в новостройках ближнего Подмосковья свидетельствует об отсутствии деления этого сегмента на престижные и менее престижные направления. Стоимость квартирного жилья в Московской области определяется не столько направлением, сколько уровнем социального и культурного развития населенного пункта, степенью обеспеченности его инфраструктурой.

 

 

Календарь

<Март 2011>
ПнВтСрЧтПтСбВс
 13456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
Copyright © 2010 - 2011 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь в офис компании по телефону (495) 585-32-26, факс: (495) 964-26-78
или электронной почте info@kaday.ru
Сделано в «AVE Design Studio»