Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости Новые границы Москвы
Новые границы Москвы Печать
21.07.2011 07:37

План расширения города губернаторы Москвы и области представили президенту в понедельник. По проекту столице отойдут территории, площадью 144 тысячи гектаров (столица занимает 107 тысяч гектаров), ограниченные Киевским и Варшавским шоссе и большим кольцом Московской железной дороги, при этом Подольск, Апрелевка, Щербинка, Климовск — города, расположенные вдоль магистралей, — останутся за областью (см. карту). Пока только предварительные предложения. Проект будут разрабатывать не менее года, а осваивать эти территории - не менее 20 лет.


 

Предлог для создания «новой» Москвы очевиден - облегчить жизнь Москве «старой», которая задыхается в пробках. Столицу требуется разгрузить - вывести за кольцевую дорогу огромный административный аппарат всех уровней, то есть и московских, и федеральных чиновников, а также – финансовые учреждения.

Москва стала похожа на комету с двумя «хвостами» - большим и маленьким. Огромный «хвост» ограничен Киевским и Варшавским шоссе, которые примерно в 40-45 км от МКАД пересекаются с Большим кольцом железной дороги. Эта гигантская территория предназначена для чиновников. Президент вместе со своей администрацией поселятся неподалеку от Звенигорода. Управление делами президента, правительство Москвы, Генпрокуратура и Счетная палата переедут в район Коммунарка-Остафьево. Правительство России, министерства и ведомства будут работать около Внукова. Суды – по соседству с деревней Говорово. Около Климовска и Подольска появятся научные учреждения. Заповедник гениев Сколково останется на месте.

А  «хвостик» на карте – это предполагаемый финансовый центр в Рублево-Архангельском, где намечалось строительство «города миллионеров», но кризис эти планы нарушил.

Строительство административных, деловых, образовательных и научных учреждений простимулирует развитие инфраструктуры, также московские власти собираются возвести около 60 млн квадратных метров нового жилья. Причем собираются развивать здесь современное малоэтажное строительство (или со средней этажностью) с использованием новых технологий. Ожидается реконструкция шоссе и строительство новых дорог. Главные трассы потребуется расширять, включая даже Киевское шоссе, недавно реконструированное, ведь после 40 км оно из восьми-десятиполосного превращается в четырехполосное. До Сколково собираются запустить линию метро, а также продлить ныне действующую ветку от «Юго-Западной» до «Тропарево» и «Румянцево», а Бутовскую линию дотянуть до Коммунарки.

Территории, которые выбрали власти, не очень сильно заселены – там живут всего 250 тысяч человек, здесь много дачных и коттеджных поселков.  Города на границе Москвы и области – Подольск, Апрелевку, Климовск и Щербинку - включать в состав столицы пока не спешат, а вот наукоград Троицк и поселок Ватутинки в нее войдут. Присоединиться к Москве должен и Ленинский район, где находится поселок Московский, активно сегодня застраиваемый.

Вхождение в состав Москвы может повысить цены на жилье в этих районах, но вряд ли более чем на 10%: примерно таков разрыв стоимости жилья в нынешних московских районах за чертой МКАД и соседних городах-сателлитах. Иногда разница доходит до 15-30%, уточняет топ-менеджер девелоперской компании.

В некоторых районах новой Москвы подорожание уже началось.. Из-за ожидаемого вхождения поселка Коммунарка в состав Москвы цены в строящемся там микрорайоне «Квартал 101» к среде увеличились на 3000 руб. за 1 кв. м.

Соседство со столичными землями тоже изменит рынок Подмосковья. Южные города  уже давно были популярны у клиентов, а на сегодняшний день  к ним  увеличился спорс, но на покупку решаются в основном те, кто уже ее планировал.



В статье использованы материалы журнала www.metrinfo.ru, www.vedomosti.ru.

 

Календарь

<Июль 2011>
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
181920222324
25262728293031
Copyright © 2010 - 2018 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь по телефону: +7 (925) 585-32-26
или электронной почте info@kaday.ru
Создание сайта «AVE Design Studio»