Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости Динамика цен по направлениям в Московской области во 2-3 кв. 2011 г.
Динамика цен по направлениям в Московской области во 2-3 кв. 2011 г. Печать
28.11.2011 19:41
Север, юго-запад, запад и юго-восток стали лидерами по темпам роста
цен на новостройки в Московской области в III квартале 2011 г. Средняя
стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Подмосковья в
целом увеличилась с 61 500 до 63 500 руб. - на 3,3%. А на этих
направлениях удорожание по сравнению со II кварталом 2011 г. составило
от 3,6% до 6,0%.
Больше всего первичное жилье подорожало на севере Подмосковья (на 6%).
Во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра здесь составляла 51 300
руб., а к III кварталу она увеличилась до 54 400 руб. Наиболее
заметная положительная динамика цен характерна для Долгопрудного
(14,3%) и Лобни (10,1%).
В Лобне это обусловлено хорошими темпами строительства, что в
совокупности с устойчивым спросом на квартиры позволяет застройщикам
повышать цены. По итогам III квартала 2011 г. средняя стоимость метра
в новостройках Лобни выросла с 52 900 до 58 200 руб. за метр.
В Долгопрудном существенный прирост цен обусловлен другими причинами.
Здесь небольшой объем предложения новостроек: в III квартале квартиры
продавались всего в четырех домах. Поэтому выход на рынок или
распродажа одного-двух объектов оказывает сильное влияние на среднюю
стоимость первичного жилья в городе.
По данным www.irn.ru, в III квартале 2011 г. в Долгопрудном были
приостановлены продажи двух недорогих домов типовых серий на начальной
стадии строительства, где во II квартале цены варьировались от 50 000
до 57 000 руб. за метр.
В то же время на рынок вышел новый
монолитно-кирпичный дом на Лихачевском проспекте, где стоимость
квартир в III квартале составляла 73 000 - 88 000 руб. за метр.
Вторым направлением Подмосковья, где зафиксировано повышение цен в III
квартале, является юго-западное. За последние три месяца средняя
стоимость первичного жилья здесь увеличилась с 63 800 до 67 300 руб.
за метр, или на 5,5%. Основной причиной является подорожание квартир в
мкр. Солнцево-парк, городе Московский и поселке Коммунарка, т.е. в
населенных пунктах, которые войдут в состав территории
или будут граничить с ней (см. статью подогревает цены
на новостройки Подмосковья в 5-30 км от МКАД>>).
На юго-востоке и западе Московской области также зафиксирован прирост
цен в III квартале 2011 г., но несколько меньше, чем на севере и
юго-западе, - в пределах 4%. На юго-востоке сильнее всего подорожали
новостройки в Бронницах (на 8,7%) и Красково (на 8,8%), где в III
квартале на продажу предлагалось по два готовых объекта в каждом
городе. Об этом свидетельствуют результаты исследования
Максимальное увеличение стоимости первичного жилья на западе
характерно для населенных пунктов ближнего Подмосковья: в среднем с 65
700 до 71 500 руб. за метр, или почти на 9%. Подорожание квартир здесь
зафиксировано во всех жилых комплексах - в поселке Трехгорка (на 5%),
в поселке Немчиновка (на 7%). Но самое большое увеличение цен
характерно для ЖК в поселке
Новоивановское: во II квартале 2011 г. квартиры здесь предлагались по
63 000 - 68 000 руб. за метр, а в III квартале - уже по 71 700 - 103
000 руб. за метр.
 

Календарь

<Ноябрь 2011>
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
2930    
Copyright © 2010 - 2018 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь по телефону: +7 (925) 585-32-26
или электронной почте info@kaday.ru
Создание сайта «AVE Design Studio»