Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости Обзор рынка недвижимости по итогам января 2012 года
Обзор рынка недвижимости по итогам января 2012 года Печать
03.02.2012 16:18

Январь наступившего 2012 года оказался на московском и российском рынке недвижимости довольно спокойным.  Однако, в прежние выборные годы, а именно в 2004-м и 2008-м, на первый месяц года приходился немалый скачок стоимости жилья, вызванный предвыборным ажиотажем, освоением предвыборных бюджетов, а также другими факторами. Но нынешний предвыборный сезон оказался аномальным как по причине нехарактерного сценария самой предвыборной гонки, так и сложной макроэкономической ситуации. 

По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве подрос за январь на 0,6% и составляет чуть более 5.000$ за квадратный метр. Аналогичную статистику приводит и журнал www.metrinfo.ru – около 155 тысяч рублей за метр. На этом уровне цены на недвижимость в Москве находятся уже с осени, и шансов на увеличение тепов роста, как это было в начале 2004 и 2008 годов, похоже, уже не остается. Для этого есть немало причин: это и непонятные макроэкономические перспективы, и напряженная экономическая ситуация в России и в мире, и непростая предвыборная ситуация, и высокая вероятность совершенно неожиданных политических и законодательных решений в условиях борьбы за власть. Совершенно понятно, что в таких условиях любой человек, намеренный продать или купить квартиру, скорее всего, предпочтет занять выжидательную позицию. 

Динамика цен по типам квартир, а также по округам и районам Москвы тоже не отражает каких-либо закономерностей. Так, максимальный прирост цен за январь отмечен в двух совершенно разных сегментах: сталинские дома и хороший «кирпич» советской эпохи, а также панельные хрущевские пятиэтажки. Аналогично минимальный прирост стоимости жилья объединяет два совершенно разных сегмента: современные панельные дома, а также старые кирпичные дома и кирпичные пятиэтажки. По комнатности в лидерах двухкомнатные квартиры, а четырехкомнатные и многокомнатные – вообще в минусе.

Небольшие движения цен связаны во многом с локальной конъюнктурой рынка и индивидуальными свойствами той или иной квартиры.

Динамика цен недвижимости в Москве по типам

Янв 12

Дек 11

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 384

+0.7%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

4 599

+0.6%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

4 908

+0.1%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 673

+0.1%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

5 725

+0.9%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

5 638

+0.4%

Все панельные и блочные дома

4 630

+0.5%

Все монолитные и кирпичные дома

5 345

+0.5%

Динамика цен недвижимости в Москве по количеству комнат

Янв 12

Дек 11

Однокомнатные

4 952

+0.7%

Двухкомнатные

5 000

+1.3%

Трехкомнатные

4 854

+0.1%

Многокомнатные

5 242

-1.2%

Аналогичным образом в лидерах роста цен и в аутсайдерах присутствуют самые разные районы и округа – как дорогие и престижные, так и обычные спальные районы окраин. Так, в лидерах по приросту цен в январе оказались Северо-Западный округ и Западный округ. При этом Юго-Восточный округ в минусе, а Восточный округ и Центральный округ показали минимальный прирост.

В разрезе по районам Москвы лидируют по приросту цен Кунцевская, Войковская, Молодежная, Митино, Рижская, Алексеевская, Полежаевская, Беговая, Строгино, Крылатское, Фрунзенская, Спортивная, Хамовники, Тимирязевская, Дмитровская и другие. По ним рост стоимости жилья за январь составил около 2%. При этом часть районов за январь оказалась в минусе, среди них: Петровско-Разумовская, Владыкино, Марфино, Тульская, Нагатинская, Нагорная, Краснопресненская, Баррикадная, Улица 1905 года, Международная, Деловой центр, Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Чистые пруды, Тургеневская, Красные Ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Ясенево, Битцевский парк, Белорусская. Эти районы потеряли в январе около 1%.

Динамика цен квартир в Москве по округам

Янв 12

Дек 11

Центральный округ

7 201

+0.3%

Юго-Западный округ

5 802

+0.3%

Западный округ

5 602

+1.4%

Северный округ

4 998

+1.2%

Северо-Западный округ

4 953

+1.5%

Северо-Восточный округ

4 577

+1.0%

Восточный округ

4 497

+0.2%

Южный округ

4 474

+0.4%

Юго-Восточный округ

4 220

-0.1%

Все районы за МКАД

4 041

+0.7%



 

Календарь

<Февраль 2012>
ПнВтСрЧтПтСбВс
  1245
6789101112
13141516171819
20212223242526
272829    
Copyright © 2010 - 2011 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь в офис компании по телефону (495) 585-32-26, факс: (495) 964-26-78
или электронной почте info@kaday.ru
Сделано в «AVE Design Studio»