Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2012 года
Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2012 года Печать
01.03.2012 18:16

    По данным аналитического центра www.irn.ru  в течение последнего месяца накануне выборов рынок недвижимости Москвы и России во многом продолжил пребывать в ожидании. Нового  четкого тренда в отношении стоимости жилья пока не сложилось, зато стали проявляться первые признаки того, как рынок может повести себя после выборов. Потребность людей в улучшении жилищных условий никуда не делась, как и желание инвестировать в недвижимость со стороны тех граждан и компаний, которые обладают свободными средствами. 

     Cтоимости жилья прибавила за февраль 2012 года 1,7%, поднявшись с 5.008$ до 5.091$ за квадратный метр. В в рублях слегка отступила назад, тем не менее продолжая оставаться выше отметки в 150 тысяч рублей за метр. Но так или иначе важнее не то, в какой валюте рассматривать динамику средней цены, а относительное движение цен на разные типы квартир, что позволяет сделать выводы о зарождающихся тенденциях на ближайшие месяцы. 

    Примечательно, что при среднем приросте цен на 1,7% рост в сегменте 20% наиболее дешевых квартир составил 1,9%, а в сегменте 20% самых дорогих квартир – только 0,1%. Схожая картина наблюдается и в разрезе по типам жилья. В наибольшем плюсе оказалось самое недорогое старое жилье (в основном это пятиэтажки), причем как панельные, так и кирпичные дома. Следом идут типовые панельные дома. А вот в аутсайдерах сегмент сталинских домов, домов ЦК и иных кирпичных домов советской эпохи, нередко довольно дорогих и хорошо расположенных. Современные монолитно-кирпичные дома оказались на среднем уровне ценового прироста, потому что часть из них, как и «сталинки», довольно дорогие и тяготеют к центру, но немалая доля построена в самых обычных спальных районах Москвы, нередко даже за МКАД. 

Динамика цен недвижимости в Москве по типам

Фев 12

Янв 12

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 481

+2.2%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

4 686

+1.9%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

4 966

+1.2%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 786

+2.4%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

5 732

+0.1%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

5 737

+1.8%

Все панельные и блочные дома

4 711

+1.7%

Все монолитные и кирпичные дома

5 418

+1.4%

Динамика цен недвижимости в Москве по количеству комнат

Фев 12

Янв 12

Однокомнатные

5 044

+1.9%

Двухкомнатные

5 072

+1.4%

Трехкомнатные

4 939

+1.8%

Многокомнатные

5 284

+0.8%

   

    Эти выводы подтверждает и динамика цен по географии. За февраль в минусе, пусть и небольшом, оказались два наиболее дорогих и престижных округа Москвы – Центральный округ и Западный округ. Зато в лидерах прироста цен на жилье присутствуют почти все «народные» округа: Восточный округЮго-Восточный округСеверо-Восточный округ и все районы за МКАД. 

  Если смотреть в разрезе районов, то картина, разумеется, аналогичная. В лидерах прироста преобладают обычные спальные районы:СолнцевоНовогиреевоИвановское, Филевский парк, ЧеремушкиЩукинскаяТушинскаяРязанский проспект, Динамо, Улица ПодбельскогоЧеркизовская, Богородское, Метрогородок, Новопеределкино и другие. Исключением в этой «компании» является только район Тверской. А вот в минусе немало дорогих и престижных районов, в частности, Кропоткинская, Парк культуры,КраснопресненскаяБаррикаднаяУлица 1905 годаЧистые пруды, Тургеневская, Красные Ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар и другие, хотя есть, конечно, и обычные спальные.

Динамика цен квартир в Москве по округам

Фев12

Янв 12

Центральный округ

7 187

-0.2%

Юго-Западный округ

5 888

+1.5%

Западный округ

5 578

-0.4%

Северный округ

5 005

+0.1%

Северо-Западный округ

5 003

+1.0%

Северо-Восточный округ

4 674

+2.1%

Восточный округ

4 598

+2.2%

Южный округ

4 512

+0.8%

Юго-Восточный округ

4 310

+2.1%

Все районы за МКАД

4 119

+1.9%


 

Календарь

<Март 2012>
ПнВтСрЧтПтСбВс
   234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Copyright © 2010 - 2018 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь по телефону: +7 (925) 585-32-26
или электронной почте info@kaday.ru
Создание сайта «AVE Design Studio»