Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2012 года
Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2012 года Печать
10.04.2012 21:33

По данным аналитического центра www.irn.ru, за март 2012 года стоимость жилья в столице прибавила около 2%, поднявшись со средней отметки 5.091$ за квадратный метр в феврале до 5.186$ в марте. Однако даже по крупным сегментам рынка жилья, таким как типы домов или округа Москвы, прирост распределился крайне неравномерно. Более того, в распределении прироста по сегментам не прослеживается какой-либо четкой логики, а значит, динамика цен сейчас в большей мере связана с локальной конъюнктурой рынка и индивидуальными свойствами отдельных квартир. Это и позволяет сделать выводы об избирательности нынешней активности рынка и ценовой динамики.

Так, наибольший прирост стоимости метра в марте показали старые кирпичные дома, в том числе кирпичные пятиэтажки, а также сталинские дома, дома ЦК и прочий «кирпич» советской эпохи. Типовые панельные дома советской эпохи показали наименьший прирост в этом месяце, притом что как панельные пятиэтажки, так и современная «панель» показали в марте хороший прирост.


Динамика цен  по типу домовМар12Фев12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 579 +2.2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 694 +0.2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 077 +2.2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 934 +3.1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 876 +2.5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 849 +2.0%
     
Все панельные и блочные дома 4 783 +1.5%
Все монолитные и кирпичные дома 5 553 +2.5%


В разрезе по комнатности квартир наибольший прирост в марте показали крайние сегменты: однокомнатные квартиры и многокомнатные. При этом многокомнатные квартиры опять же во многом просто наверстали отставание прежних месяцев. А вот «средние» сегменты – двухкомнатные и однокомнатные - в марте показали прирост меньше, чем рынок в целом. Схожим образом два наиболее крайних сегмента рынка: 20% наиболее дешевых квартир и 20% наиболее дорогих квартир в марте в равной мере перегнали рынок, показав прирост около 2,5%.

Динамика цен по типу квартирМар12Фев12
Однокомнатные квартиры 5 143 +2.0%
Двухкомнатные квартиры 5 146 +1.5%
Трехкомнатные квартиры 5 025 +1.7%
Многокомнатные квартиры 5 416 +2.5%


В динамике цен по географии в марте по темпам роста цен лидирует Центральный округ, который месяцем ранее даже умудрился показать «минус», то есть также имеет место выравнивание с другими частями рынка. Среди других лидеров марта самые разные округа: и довольно дорогой и престижный Юго-Западный округ, и вполне доступные для среднего класса Северо-Восточный округ и Южный округ. А Северо-Западный округ  показал «минус».


Динамика цен по округамМар12Фев12
Центральный округ 7 400 +3.0%
Юго-Западный округ 6 048 +2.7%
Западный округ 5 669 +1.6%
Северный округ 5 084 +1.6%
Северо-Западный округ 4 998 -0.1%
Северо-Восточный округ 4 784 +2.4%
Восточный округ 4 687 +1.9%
Южный округ 4 608 +2.1%
Юго-Восточный округ 4 397 +2.0%
Все районы за МКАД 4 184 +1.6%

 

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве Мар12Фев12
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) 7 499 +2.4%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир) 3 935 +2.4%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.91 -0.0%


 

Календарь

<Апрель 2012>
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
91112131415
16171819202122
23242526272829
30      
Copyright © 2010 - 2011 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь в офис компании по телефону (495) 585-32-26, факс: (495) 964-26-78
или электронной почте info@kaday.ru
Сделано в «AVE Design Studio»