Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости Новая Москва - Юго-Запад
Новая Москва - Юго-Запад Печать
10.05.2012 17:07

Юго-западное направление – бесспорно, самое знаменитое из всех в Подмосковье. Помимо несомненных объективных достоинств (хорошая экология, обилие старых «генеральских» и «профессорских» дач), популярности этим местам добавило грядущее расширение Москвы. Уже с лета нынешнего года данные территории отойдут к столице, а населяющие их граждане станут самыми настоящими москвичами – с соответствующими штампами в паспортах и прочей атрибутикой.

Киевское шоссе является продолжением Ленинского проспекта (в который к тому же влился еще и Проспект Вернадского). Трасса широкая, удобная. В последнее десятилетие она была прекрасно реконструирована: за МКАД убраны все светофоры, построены современные многоуровневые развязки. Киевское шоссе (одно из очень немногих в наших местах) имеет статус автомагистрали «на зеленом фоне» - это значит, что максимальная скорость здесь разрешена не в 90, а в 110 км/ч. По уровню удобства эта трасса – одна из лучших.

Калужское шоссе является продолжением московской Профсоюзной улицы, специфика которой – проходящая прямо под ней «оранжевая» ветка метрополитена. Она мелкого заложения, так что сделать на Профсоюзной улице подземные пешеходные переходы, устроить многоуровневые транспортные развязки невозможно: единственным решением долгие годы оставался светофор.  Само Калужского шоссе (т.е. та часть, которая начинается за МКАД),  не очень напряженно движением грузового транспорта. Но трасса довольно неблагоустроенная, на ней часто образуются затруднения – в случаях ДТП или проезда правительственного кортежа.

Однако в ближайшем будущем все должно измениться. Калужское шоссе становится центральной магистралью новой «расширенной» Москвы. «В конце 2011 года было принято решение о реконструкции ряда основных магистралей Москвы и Подмосковья, в том числе, и Калужского шоссе. Движение по нему от присоединяемой к Москве территории до центра столицы скоро станет бессветофорным.

В будущем предусмотрено строительство новой трассы Солнцево-Бутово-Видное, своеобразного дублера МКАД.


Муниципальный транспорт: тоже будет лучше
Граждане, собственных автомобилей не имеющие, стоят перед традиционным выбором: электричка или автобусы/маршрутки. Железная дорога в исследуемом нами секторе Подмосковья одна – Киевская, и проходит она ближе к северному его краю. До ряда населенных пунктов (Внуково, Марушкино, Тольстопальцево, Апрелевка) действительно можно доехать на электричке. Это быстро – и, что особенно приятно – время в дороге полностью предсказуемо.

Но в городах, расположенных в южной части (Мосрентген, Коммунарка, Троицк и т.д.), никакой железной дороги нет, и единственной на сегодня возможностью являются автобусы и маршрутки. Отходят они от станций метро «Юго-западная» и «Теплый стан». Время в пути – от 15 минут до 1 часа, в зависимости от загруженности дороги.

Расширение Москвы скажется и в данном вопросе. В ближайшем будущем планируется продлить метро от Бутово до поселка Коммунарка.


Экология: хорошая и, надеемся, не ухудшится
Состояние окружающей среды на этом направлении очень благоприятное. Здесь удачно сложились как природные (например, в целом юго-западная у нас роза ветров, в результате чего все выбросы в атмосферу относятся из Москвы в противоположную сторону), так и «рукотворные» факторы. Известно, что как минимум с середины позапрошлого века промышленность активно развивалась к востоку от столицы, тогда как западная половина осваивалась как дачно-рекреационная. В результате в изучаемых нами местах сохранились большие территории лесов. «Приход» сюда Москвы, конечно, экологию ухудшит. Но, надеемся, не очень сильно. В конце концов, строить здесь собираются жилье, а вовсе не промышленные гиганты.


Скоро Москва
О планах расширения Москвы в первый раз было сказано почти год назад – в июне 2011-го. Состоится это событие нынешним летом. И, естественно, подобного рода новости не смогли не сказаться на рынке недвижимости.

Объявление планов расширения Москвы уже оказало значительное влияние, значительный рост цен в «Большой Москве» произошел в конце прошлого года. По итогам IV квартала, средневзвешенная цена кв. м на новостройки «Большой Москвы» оставила 77,3 тыс. руб., что на 31,4% выше уровня предшествующего квартала. На вторичном рынке жилья активный рост средней удельной цены предложения в «Большой Москве» был отмечен во втором полугодии 2011 года. При этом темпы роста цен в «Большой Москве» превысили темпы роста в целом по Подмосковью в два раза: 8,2%, при том, что в среднем по Подмосковью рост составил 4,2%.

Рынок новостроек «Большой Москвы» будет развиваться динамичнее Московской области в целом. Особое внимание властей в связи с развитием инфраструктуры будет способствовать повышению интереса к данной территории, как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей недвижимости. По мере развития социальной и транспортной инфраструктуры цены на жилье по этому направлению приблизятся к уровню цен на объекты недвижимости на окраине юго-запада Москвы. Цены будут расти в тех проектах, которые находятся в активной стадии строительства, рост цен в течение года может составить в среднем 15%, по некоторым проектам возможно увеличение стоимости до 20%. Популярностью у покупателей будут пользоваться объекты до 15 км от МКАД.

Рассмотрим более подробно


Коммунарка
Этот поселок находится ближе всего к МКАД – в 4 км. В непосредственной близости от него находится район Южное Бутово. Поселок не очень большой – население его составляет около 5000 человек.

Несмотря на это, социальная инфраструктура достаточно развита. «В Коммунарке находятся детский сад «Семицветик», лицей, спортивный комплекс «Прометей», каток, конный клуб «Нимб», дом культуры «Коммунарка», средняя школа», - перечисляет Наталия Иванова (ГК «ПИК»). – В окрестностях уже имеются два крупных торгово-развлекательных центра - «МЕГА» и «ВЕГАС», а также шведский мебельный комплекс «ИКЕА», гипермаркеты товаров для дома и дачи «ОБИ», гипермаркет «Ашан».

В последнее время Коммунарка активно застраивается – мы насчитали там четыре новых ЖК, а общее количество возводимых жилых корпусов составляет 21. Все проекты предусматривают комплексное освоение территории, при котором помимо жилых домов возводятся объекты инфраструктуры: школы, детские сады, коммерческие помещения на первых этажах жилых домов, а также отдельно стоящие торговые центры.

В новых жилых районах (их строительство запланировано на 2012-2013 г.г.), которые войдут в состав мега-проекта «А101»  была одобрена местными органами Архитектуры и градостроительства схема внешнего транспортного обеспечения жилой застройки, которая  предусматривает:

– велосипедные дорожки, образующие велокольцо, протяженностью около 2,7 км по периметру жилых кварталов;
– наземный скоростной трамвай, курсирующий по маршруту метро Теплый Стан – Южное Бутово;
– систему внутренних проездов в жилых районах;
– наземные многоуровневые паркинги и уличные парковки, общая вместимость которых составляет более 16 тыс.кв. м. При этом машино-мест во дворах будет около 3 тысяч, остальные предусмотрены в цивилизованных современных паркингах открытого типа, для того чтобы максимально освободить дворовое пространство от машин.

Московский
Этот поселок удален чуть больше – он находится в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе. Здесь неплохая экологическая ситуация: много зелени и практически не слышно самолетов, которые заходят на аэродром Внуково с Киевского шоссе.

В поселке, население которого составляет 30 тыс. человек, неплохо развита торговая инфраструктура, строится новая, однако не хватает школ, детских садов, поликлиники. Довольно много старых жилых домов – постройки 70-80-х годов прошлого века. Средняя цена на вторичном рынке составляет 106,3 тыс. руб. за кв. м, на первичном – около 90 тыс.

Среди объектов нового строительства А- ЖК «Град Московский», «Юго-Западный», «Первый Московский». Всего в продаже находится 20 корпусов. Из них 5 корпусов уже сдано в эксплуатацию и еще 11 объектов на стадии завершения монтажа каркаса и наружных стен. Как отмечает эксперт, «Град Московский», обладая полной инфраструктурой, фактически представляет собой «город в городе».


Внуково
Этот населенный пункт, расположенный в 8 км от МКАД, хорошо известен всем – прежде всего, благодаря расположенному здесь аэропорту. Но с границами и территориальной принадлежностью там все очень непросто: есть поселок Внуково, с 1950 года относящийся к Москве. Население – около 23 тыс. человек, поселок включает в себя сам аэропорт и авиагородок. А есть сельское поселение Внуково – куда более населенное: число жителей составляет 117 тыс. Отметим, что в свете предстоящего расширения Москвы это разделение останется в прошлом – вся территория станет принадлежать столице.

В  сельском поселении Внуково  возводится масштабный микрорайон Солнцево-парк. Средняя стоимость внуковских новостроек, по данным  ГК «Домостроитель», 67 тыс. рублей за кв. метр.


Марушкино
Этот поселок еще более удален: от МКАД его отделяет 16 км, он находится уже не в Ленинском, а в Наро-Фоминском районе. Поселок небольшой, и с достаточно слабо развитой инфраструктурой. Но здесь идет активное строительство – построен ЖК «Марушкино», состоящий из четырех домов. На первичным рынке метр в среднем стоит 55,8 тысяч рублей.


Троицк
А это – полноценный город, находящийся в 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. Население – около 38 тыс. человек, в 2007 году Троицк получил статус наукограда. Город имеет развитую социальную инфраструктуру. В последнее время здесь ведется интенсивное жилищное строительство». 


Апрелевка
Этот город с населением около 20 тыс., (30 км от МКАД).  О старте нового проекта объявила компания ОПИН. Уже в 2012 годе она начнет строительство 220 тыс. кв. м жилья. Средние цены новостроек в Апрелевке - 55,6 тыс. рублей.

Ближний Юго-запад представляется очень интересным для покупателей жилья – пожалуй, даже самым интересным во всем Подмосковье. В первую очередь благодаря уже много раз упомянутому нами расширению Москвы. В ближайшие годы в эти места будут вкладываться деньги, строиться инфраструктура, прокладываться коммуникации и дороги. А значит, расти и капитализации недвижимости тех, кто успел купить ее.

АдресНазвание ЖКГородОт МКАД, кмСерия дома/ материалСтадияГКЭтажностьСекцииНабор квартирДиапазон площади квартир, кв. мДиапазон стоимости 1 кв. м, руб.
пос.Коммунарка, 1 оч. Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич готов сдан 12-14-17 6 1-3-комнатные 40-104 96245-103705
пос.Коммунарка, 2 оч. Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич готов сдан 16-17 6 1-3-комнатные 40-98 106925-110315
пос.Коммунарка, 3 оч. Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 3 кв. 2012 14-17 6 1-3-комнатные 46-107 79850-108850
пос.Коммунарка, 4 оч., к.1 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 2 кв. 2013 17 6 1-3-комнатные 45-100 69850-91850
пос.Коммунарка, 4 оч., к.2 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 4 кв. 2013 17 4 1-3-комнатные 46-113 69850-89850
пос.Коммунарка, 4 оч., к.3 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 4 кв. 2013 17 3 1-3-комнатные 47-97 69850-89850
пос.Коммунарка, 5 оч., к.1 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич строительство не начато 4 кв. 2014 9-12 6 1-4-комнатные 46-124 59850-73850
пос.Коммунарка, 7 оч. Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич окончание монтажа 3 кв. 2013 14-17 6 1-3-комнатные 39-111 74850-91850
пос.Коммунарка, 7 оч.к.2 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич начало монтажа 3 кв. 2014 9-12-14-17 8 1-4-комнатные 47-132 59850-77850
пос.Коммунарка, 8 оч., к.1 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2014 17 3 1-2-комнатные 47-69 59850-79850
пос.Коммунарка, 8 оч., к.2 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2014 17 4 1-3-комнатные 47-94 59850-77850
пос.Коммунарка, 8 оч., к.3 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2014 17 4 1-2-комнатные 46-69 59850-77850
пос.Коммунарка, к.2 Магистр Ленинский р-н 4 П-44К отделка 4 кв. 2012 17 3 1-2-комнатные 39-64 65000-85000
пос.Коммунарка, к.3 Магистр Ленинский р-н 4 П-44К отделка 4 кв. 2012 17 3 1-2-комнатные 39-64 65000-85000
пос.Коммунарка, к.5 Эдальго Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 25 2 1-2-комнатные 32-83 103000-115000
пос.Коммунарка, к.6 Эдальго Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 25 2 1-2-комнатные 25-40 106000-109000
пос.Коммунарка, Квартал А101, к.10 (2 оч.) Квартал А101 Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 1 кв. 2012 8-12 4 1-3-комнатные 39-103 66000-95000
пос.Коммунарка, Квартал А101, к.11 (2 оч.) Квартал А101 Ленинский р-н 4 монолит-кирпич середина монтажа 3 кв. 2012 17 2 1-3-комнатные 40-82 89500-108500
пос.Коммунарка, Квартал А101, к.16 (2 оч.) Квартал А101 Ленинский р-н 4 монолит-кирпич "0" цикл 4 кв. 2013 17 2 1-3-комнатные 37-88 78000-97000
пос.Коммунарка, Квартал А101, к.8 (2 оч.) Квартал А101 Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 1 кв. 2012 13-16 1 1-3-комнатные 42-105 92500-102500
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.1 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т отделка 1 кв. 2012 17 4 1-3-комнатные 37-85 71500-76000
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.12 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-111М "0" цикл 2 кв. 2013 16-17-18 8 1-3-комнатные 36-75 64000-82000
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.16 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т начало монтажа 4 кв. 2012 17 6 1-3-комнатные 31-83 65000-88000
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.18 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т/К окончание монтажа 4 кв. 2012 17 5 1-3-комнатные 36-84 67180-81500
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.19 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т отделка 3 кв. 2012 17 5 1-3-комнатные 36-79 70000-81500
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.20 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т "0" цикл 2 кв. 2013 17 7 1-3-комнатные 38-83 68000-81800
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.21 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т "0" цикл 2 кв. 2013 17 3 1-3-комнатные 38-80 66000-81500
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.22 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т начало монтажа 2 кв. 2013 17 3 1-3-комнатные 38-80 68500-81500
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.23 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 КОПЭ-М-Парус начало монтажа 2 кв. 2013 25 7 1-3-комнатные 42-84 67000-80300
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.26 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 КОПЭ-М-Парус начало монтажа 2 кв. 2013 25 7 1-3-комнатные 42-84 64000-76800
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.4 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т отделка 1 кв. 2012 17 4 1-2-комнатные 38-64 73000-76500
мкр. Город-парк Первый Московский, к.2   Московский 8 П-111М окончание монтажа 1 кв. 2013 17 4 1-3-комнатные 36-83 65000-79430
мкр.Град Московский, кв-л 1, к.6 (Радужная ул., д.14, к.3)   Московский 8 П-44ТМ/25 готов сдан 25 3 1-3-комнатные 54-153 74660-74660
мкр.Град Московский, кв-л 3, к.1   Московский 8 П-44Т отделка 4 кв. 2012 17 3 1-3-комнатные 38-81 73000-74690
мкр.Град Московский, кв-л 3, к.2   Московский 8 П-44Т отделка 4 кв. 2012 17 3 1-3-комнатные 38-79 72000-90000
мкр.Град Московский, кв-л 3, к.3   Московский 8 П-44Т отделка 4 кв. 2012 17 3 1-3-комнатные 38-79 73375-83000
мкр.Град Московский, кв-л 4, к.3   Московский 8 П-44Т готов 1 кв. 2012 17 4 1-3-комнатные 37-79 77000-79000
мкр.Град Московский, кв-л 4, к.7   Московский 8 П-44Т/К готов 1 кв. 2012 17 4 1-3-комнатные 37-84 82500-82500
мкр.Юго-Западный, к.12 Юго-Западный Московский 8 БС17-05 отделка 4 кв. 2012 17-17-17-17-17-15-15 7 1-3-комнатные 42-92 87150-107000
мкр.Юго-Западный, к.13 Юго-Западный Московский 8 БС17-05 отделка 2 кв. 2013 15-17-17-17-15 5 1-4-комнатные 43-122 73500-99000
мкр.Юго-Западный, к.15 Юго-Западный Московский 8 монолит-кирпич середина монтажа 3 кв. 2013 21 1 1-3-комнатные 38-105 85000-101195
мкр.Юго-Западный, к.16 Юго-Западный Московский 8 БС17-05 середина монтажа 4 кв. 2013 15-17 5 1-3-комнатные 43-97 71100-91850
Марушкино пос., д.1 Марушкино Наро-Фоминский р-н 16 монолит отделка 2 кв. 2012 14 4 1-2-комнатные 42-63 60000-60000
Марушкино пос., д.2 Марушкино Наро-Фоминский р-н 16 монолит отделка 3 кв. 2012 12-14 5 1-3-комнатные 39-84 56000-58000
Марушкино пос., д.3 Марушкино Наро-Фоминский р-н 16 монолит отделка 3 кв. 2012 12-14 5 1-2-комнатные 39-71 58000-60000
Марушкино пос., д.4 Марушкино Наро-Фоминский р-н 16 монолит отделка 2 кв. 2012 12 4 1-2-комнатные 40-71 60000-60000
Парковая ул., к.2 ( д.11, к.1) Новая Апрелевка Апрелевка 30 монолит-кирпич готов сдан 12-12-14-14-12-12 6 1-3-комнатные 46-95 56500-56500
Полевая ул., к.1   Апрелевка 30 монолит-кирпич отделка 4 кв. 2012 14 4 1-3-комнатные 48-108 49000-53000
Полевая ул., к.2   Апрелевка 30 монолит-кирпич готов сдан 14 2 1-3-комнатные 48-108 71095-73185

                                                                                          В статье использованы материалы журнала www.metrinfo.ru, www.vedomosti.ru.

 

Календарь

<Май 2012>
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
789111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
Copyright © 2010 - 2011 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь в офис компании по телефону (495) 585-32-26, факс: (495) 964-26-78
или электронной почте info@kaday.ru
Сделано в «AVE Design Studio»