Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2012 года
Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2012 года Печать
01.08.2012 00:00

Относительная стабилизация макроэкономических показателей, имевшая место в июле, поспособствовала спаду накала страстей и вокруг рынка недвижимости. Цены на нефть после провала мая-июня отскочили вверх и стабилизируются выше психологической отметки в 100$ за баррель, рубль не проявляет пока дальнейших признаков девальвации, в результате чего и цены на недвижимость пытаются нащупать свои уровни стабильности, по крайней мере, до конца лета.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, сполз за июль еще на 3%, отыгрывая прежнее укрепление доллара и ослабление рубля. Это обстоятельство показывает, что желание многих продавцов проиндексировать цены на свои объекты недвижимости по доллару не находит в большинстве случаев поддержки рынка, в результате чего ценники корректируются вниз. При этом динамика рублевых цен оказывается более хаотичной и волатильной, но она не показывает четкой тенденции к снижению или росту. Как можно увидеть на графиках журнала www.metrinfo.ru – скорее это колебания в диапазоне 160-170 тысяч рублей за метр.

В отношении цен на недвижимость в Москве примечательны и еще два обстоятельства. Во-первых, динамика стоимости жилья в июле стала более умеренной, чем была в мае-июне, причем как в долларах, так и в рублях. Изменения цен в последние недели июля находятся в пределах 0,2-0,3%, что является признаком стабилизации. Во-вторых, наибольшие изменения цен в июле характерны чаще для дорогих и более инертных сегментов квартир, что также можно рассматривать как переход рынка в более спокойное состояние. Так, более ликвидные недорогие квартиры первыми находят точку равновесия в новых рыночных условиях, а более инертные и менее ликвидные сегменты подтягиваются следом с некоторой задержкой.

При снижении общегородского индекса стоимости жилья в Москве в июле на 3% сегмент 20% наиболее дорогих квартир скорректировался в полтора раза сильнее – на 4,5%. Наибольшая коррекция в разрезе типов домов наблюдается на «старую элиту»: сталинки и цековские дома – 3,7%. Чуть меньше на кирпичные пятиэтажки – 3,2%. В разрезе комнатности квартир больше всего потеряли трехкомнатные квартиры – 4,1%.

По округам Москвы в июле лидируют по величине коррекции цен также наиболее престижные и дорогие Западный округ и Юго-Западный округ. По районам наибольшая коррекция цен также коснулась чаще более дорогих и престижных, а именно: Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская,Савеловская, Новослободская, Менделеевская, Якиманка, Марьина Роща, Кунцево, Щукинская, Тушинская, Профсоюзная, Новые Черемушки, Динамо. Хотя есть и исключения.

Недвижимость в Москве Июл12Июн12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 452 -2.3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 636 -2.8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 957 -3.0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 762 -3.2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 648 -3.7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 614 -2.7%
     
Все панельные и блочные дома 4 682 -2.7%
Все монолитные и кирпичные дома 5 341 -3.2%
Квартиры в Москве Июл12Июн12
Однокомнатные квартиры 5 028 -3.0%
Двухкомнатные квартиры 4 991 -2.7%
Трехкомнатные квартиры 4 829 -4.1%
Многокомнатные квартиры 5 274 -1.8%
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве Июл12Июн12
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) 7 333 -4.5%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир) 3 812 -2.8%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.92 -1.8%


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/64115.html

 

Календарь

<Август 2012>
ПнВтСрЧтПтСбВс
  2345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
Copyright © 2010 - 2011 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь в офис компании по телефону (495) 585-32-26, факс: (495) 964-26-78
или электронной почте info@kaday.ru
Сделано в «AVE Design Studio»