Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2012 года
Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2012 года Печать
30.12.2012 10:48

Для столичного рынка недвижимости ноябрь выдался относительно спокойным месяцем. Динамика цен на недвижимость в Москве и Подмосковье оказалась достаточно умеренной – рост индексов составил около 1%, что сопоставимо с уровнем инфляции. Предположительно, рынок недвижимости в ноябре находился в выжидательной позиции вместе с общеэкономической обстановкой.

По данным аналитического центра www.irn.ru за ноябрь цены на квартиры в Москве выросли чуть более чем на процент. В долларовом выражении прирост составил 1,2% - с 5.156$ до 5.217$ за квадратный метр. Примечательно, что в этом месяце прирост во многом был обеспечен не самыми дорогими и не самыми «дешевыми» квартирами, а «средней» частью рынка.

Такая динамика цен является довольно редкой. Часто встречаются следующие 2 наиболее распространенных случая:

1. Цены на недорогое жилье опережают по темпам роста дорогие квартиры, что соответствует разгону рынка. Так, «вымывание» самых недорогих предложений является показателем перевеса спроса над предложением и предвестником роста цен.

2. Цены на дорогое жилье опережают по темпам роста недорогие квартиры, что соответствует переходу рынка к стагнации.  Дорогое жилье более инертно, и цены на него еще продолжают повышаться, в то время как спрос на более  дорогие квартиры уже выдохся.

Можно отметить еще 3-й тип поведения рынка, когда в равной мере дорожает все, и «средняя» часть рынка опережает по темпам прироста и наиболее дорогие, и наиболее «дешевые» квартиры, говорит скорее о наличии необычных процессов. Их можно объяснить присутствием на рынке реального покупателя, ориентированного на качественные предложения, но лимитированного по средствам. Поэтому и остаются обделенными вниманием как низкокачественные, так и достаточно дорогой бизнес-класс и элитное жилье.

При этом динамика цен по типам домов оказалась довольно уравновешенной. Разброс величины прироста цен минимален, от 1,1% до 1,5%, что также очень нехарактерно – обычно он бывает заметно больше. По сути, это тоже можно рассматривать как следствие прироста в основном за счет «средней» части рынка, т.е. в равной мере за счет всех типов жилья, а не только за счет дорогих или не только за счет «дешевых» типов домов.

Не менее странная динамика цен в ноябре наблюдается и по географии. Так, в лидерах прироста цен один из наиболее престижных и дорогих округов Москвы: Западный округ. А также 2 самых демократичных и недорогих по стоимости жилья округа: Юго-Восточный и Южный округ. А вот схожие с ними по ценам на квартиры районы ближе к МКАД в ноябре, напротив, показали наименьший прирост.

Часть районов в ноябре показали даже минус по ценам на квартиры, и это в основном наиболее дорогие и престижные районы.

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)

Ноя12

Окт12

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 696

+1.3%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

4 883

+1.4%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

5 180

+1.1%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

5 005

+1.5%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

5 835

+1.4%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

5 761

+1.1%

Все панельные и блочные дома

4 920

+1.3%

Все монолитные и кирпичные дома

5 534

+1.4%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)

Ноя12

Окт12

Однокомнатные квартиры

5 239

+0.7%

Двухкомнатные квартиры

5 156

+1.1%

Трехкомнатные квартиры

5 055

+1.4%

Многокомнатные квартиры

5 348

+1.5%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)

Ноя12

Окт12

Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м

7 412

+0.4%

Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м

3 970

+0.4%

Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому»)

1.87

-0.1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Странная ситуация с динамикой цен по типам жилья в ноябре 2012 г. как раз и свидетельствует о том, что рынок недвижимости Москвы, находится на перепутье. Непростая макроэкономическая ситуация, а также много неопределенностей в градостроительной политике привели к тому, что впервые за много лет рынок не может выбрать привычную схему поведения, будь то сценарий возникновения восходящего ценового тренда или же, напротив, сценарий стагнации и умеренной коррекции цен вниз.

Возможно, до конца года мировая экономика, наконец, определится со среднесрочным трендом, тогда и стоимость квадратного метра покажет более осмысленную динамику.

 

Календарь

<Декабрь 2012>
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829
31      
Copyright © 2010 - 2018 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь по телефону: +7 (925) 585-32-26
или электронной почте info@kaday.ru
Создание сайта «AVE Design Studio»