Поиск

  Главная страница
Вторник, 02 Октября 2012

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2012 года Печать

В сентябре  наконец наступила относительная ясность в отношении дальнейших перспектив в макроэкономике, что не замедлило сказаться и на рынке недвижимости. Америка объявила о начале очередной программы количественного смягчения (QE3) - дала старт новому витку мировой инфляции.  Евросоюз активизировал меры по поддержке проблемных стран Южной Европы. Центральный банк России ответил на это повышением ставки рефинансирования. Цены на золото за последнее время прибавили около 15%, цены на серебро – более 25%. Цены на нефть сейчас примерно на 20-25% выше минимальных показателей июня. И курс рубля, и курс евро также заметно подросли к доллару.


Вполне естественно, что и цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в таких условиях тоже развернулись в рост. За сентябрь  стоимость жилья в столице прибавила 1,6%, поднявшись с 4.957$ за квадратный метр до 5.038$.  Всего по итогам летнего периода цена рыросла на 3,5%.


Одним из существенных признаков разворота рынка вверх является факт опережения темпов роста цен на более ликвидное жилье экономкласса и недорогие квартиры небольших площадей над более дорогими квартирами бизнес-класса и элитным жильем. Сентябрь во многом отражает эту тенденцию. При среднем росте цен по рынку на 1,6% индекс по «дешевому» жилью (20% наиболее дешевых квартир) поднялся на 2,3%, а аналогичный индекс по «дорогому» жилью - только на 1,4%.


Схожая картина наблюдается и по типам квартир. Так, превышают средний прирост цен в сентябре однокомнатные квартиры в Москве, в то время как  цены на квартиры с большими площалями не выросли.Хороший прирост прирост показали в сентябре 3-х комнатные квартиры - самый основной формат жилья для семьи. Это говорит о том, что на рынке все-таки преобладает реальный спрос.

 

Квартиры в Москве, $/кв.м Сен12Авг12
Однокомнатные квартиры 5 068 +1.8%
Двухкомнатные квартиры 4 984 +1.3%
Трехкомнатные квартиры 4 849 +2.0%
Многокомнатные квартиры 5 167 +0.3%

 
Читать полностью:http://www.irn.ru/news/66321.html

По типам домов в лидерах роста цен также наиболее недорогие предложения: панельные и кирпичные пятиэтажки, а также панельные дома советской эпохи. Примерно на среднем уровне подросли более дорогие сегменты: современные панельные дома и сталинки. При этом самые дорогие и нередко неадекватно переоцененные современные монолитно-кирпичные дома в аутсайдерах в этом месяце.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м Сен12Авг12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 483 +2.7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 677 +2.1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 959 +1.5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 778 +1.5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 647 +1.5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 583 +0.4%
     
Все панельные и блочные дома 4 706 +2.1%
Все монолитные и кирпичные дома 5 336 +1.1%


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/66321.html

По округам и районам Москвы наблюдается схожая ситуация, хотя есть и немало исключений. Так, в лидерах роста цен в сентябре недорогие «народные» Северный округ и Южный округ. Среди аутсайдеров – более дорогие и престижные Юго-Западный округ и Западный округ. Хотя в аутсайдеры в сентябре попал и недорогой Восточный округ, а самый дорогой Центральный округ показал прирост чуть выше среднего. Разумеется, рынок хоть и проявляет в целом некоторые характерные тенденции, но он еще не «устоялся» окончательно, а также локальные конъюнктурные факторы могут вносить то или иное дополнительное влияние.

Аналогично дело обстоит и с районами. В лидерах роста в сентябре большинство относительно недорогих представителей: Речной вокзалЛевобережныйХовриноЛианозовоАлтуфьевоБабушкинскаяЮжное МедведковоВодный стадионГоловинскийСеменовскаяЭлектрозаводскаяПартизанская, (Измайловский парк), Бирюлево ВосточноеБирюлево ЗападноеЛюблино, Волжская, Выхино. Но есть и более дорогие районы: ЗамоскворечьеКрылатскоеАкадемическая.

Несмотря на то что рынок в сентябре в целом находится в плюсе, некоторые районы все же показали небольшой минус, то есть не окончательно оправились от летней коррекции цен вниз. Среди них:ПролетарскаяПлощадь Ильича, Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Римская, Охотный Ряд,Китай-городКузнецкий МостЛубянкаПлощадь Революции, Театральная, Свиблово, Ботанический сад,КраснопресненскаяБаррикаднаяУлица 1905 года, Международная, Деловой центр и другие. Хотя если тенденция к росту цен сохранится в ближайшие месяцы, то, скорее всего, в октябре-ноябре они наверстают упущенный прирост.

Цены на квартиры в Москве по округам, $/кв.мСен12Авг12
Центральный округ 7 336 +1.7%
Юго-Западный округ 5 727 +0.4%
Западный округ 5 514 +0.8%
Северо-Западный округ 5 014 +1.6%
Северный округ 4 903 +2.2%
Северо-Восточный округ 4 668 +1.7%
Восточный округ 4 533 +0.5%
Южный округ 4 504 +1.9%
Юго-Восточный округ 4 281 +1.5%
Все районы за МКАД 4 135 +1.6%


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/66320.html



 
Читать полностью:http://www.irn.ru/news/66321.htm
l

 


Copyright © 2010 - 2018 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь по телефону: +7 (925) 585-32-26
или электронной почте info@kaday.ru
Создание сайта «AVE Design Studio»